在青島準(zhǔn)備成立公司，需要租賃辦公場(chǎng)地。可是，許多創(chuàng)業(yè)者在租房時(shí)卻要遇到很多問(wèn)題。

     所以，今天聯(lián)合聯(lián)拓的小編就聯(lián)合做房屋中介的客戶一起總結(jié)在青島公司注冊(cè)租房時(shí)必須要注意一些租房合同上的細(xì)節(jié)！

　　一、租期短時(shí)，小心房東違約

　　肯定許多人都遇到過(guò)這樣的事，因?yàn)樽馄谔蹋繓|看經(jīng)營(yíng)狀況不錯(cuò)，就把把租戶趕走了，然后準(zhǔn)備自己來(lái)經(jīng)營(yíng)，這種情況怎么辦？

　　1、這種情況有以下兩種可能

　　（1）房東看經(jīng)營(yíng)良好，想提升租金

　　根據(jù)自己的目前經(jīng)營(yíng)狀況和商業(yè)洽談能力，與房東據(jù)理力爭(zhēng)。可能房東為了求穩(wěn)，自己主動(dòng)降低租金提升幅度；當(dāng)然也可能因?yàn)榉孔庹劚馈?/p>

　　（2）房東信譽(yù)不良，趕人自己經(jīng)營(yíng)

　　對(duì)于房東損失只是違約金，只要房東堅(jiān)持，無(wú)論你租約上寫(xiě)多長(zhǎng)時(shí)間，都無(wú)法阻止房東的這種行為，即使簽長(zhǎng)期合同也無(wú)意義。

　　二、租期時(shí)間到底多長(zhǎng)合適？

　　很多剛開(kāi)始創(chuàng)辦公司租房時(shí)，考慮到穩(wěn)定問(wèn)題希望簽約時(shí)間在1-3年，甚至有首次簽約5年的。但是注意的是，這里是有經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和合約賠償風(fēng)險(xiǎn)的。

　　風(fēng)險(xiǎn)一：盲目提高押金比例。

　　有些創(chuàng)業(yè)者為求穩(wěn)定，和房東商定租賃期3年，房東順勢(shì)提高押金比例。但是創(chuàng)業(yè)就會(huì)有失敗的風(fēng)險(xiǎn)，過(guò)高的押金會(huì)加大我們的損失。

　　風(fēng)險(xiǎn)二：創(chuàng)業(yè)周期考慮

　　初創(chuàng)企業(yè)能熬過(guò)第一年的比例約為6成，熬過(guò)二年的比例3成，三年后仍然的比例不足1成，這部分才是創(chuàng)業(yè)穩(wěn)定者。

　　因此，不建議一開(kāi)始注冊(cè)公司就簽約1年以上。

　　如果順利，房東多要房租，對(duì)我們是一種可以考慮的選擇。但是如果失敗，過(guò)長(zhǎng)的合約期反而會(huì)增加損失。

　　所以，創(chuàng)業(yè)者租房時(shí)一定要考慮清楚，一些小細(xì)節(jié)不會(huì)影響你的創(chuàng)業(yè)。但是一些小事就會(huì)增加你創(chuàng)業(yè)成功的幾率。

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